不動産投資と税金について

≪不動産を所有している間にかかる税金≫

不動産投資をしている物件を所有している間にかかる税金の種類には、

「固定資産税」「都市計画税」「所得税」の3つがあります。

「固定資産税」

固定資産税とは、毎年1月1日を課税の基準日に土地や家屋、償却資産を所有する人に対して
年単位で課税されるものです。
まず固定資産を評価して価格を決定し、その評価額をもとに課税標準額が決められます。
固定資産税＝課税標準額×1.4%の税率　となります。

この固定資産税は、不動産投資において非常に重要な税です。
固定資産税は賃貸している物件が住宅用か事業用かで大きな違いが生じます。
前もってきちんと理解しておきましょう。

「都市計画税」

都市計画税とは、都市計画の定める市街化区域内に所有する土地や家屋に対しての税金です。
標準税率は、固定資産税課税標準額の0.3％で、市町村によって異なります。

「所得税」

この所得税で不動産投資における節税対策ができるます。
所得税は、総収入金額から必要経費を控除して計算した賃貸利益に対しての税金です。
超過累進税率なので賃貸利益が多くなると、税率も高くなっていきます。

≪不動産の売却時にかかる税金≫

不動産の売却時にかかる税金は「譲渡所得税」です。
譲渡所得税の税率は、所有期間が5年超か5年以下かで大幅に変わってくるので注意しましょう。